名帅:梅西若在皇马将非现在模样 世界最佳不是他

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2018-07-24

来宾宾贸购物中心商铺承租纠纷结案 #标题分割#

来宾宾贸购物中心商铺承租纠纷结案

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名帅:梅西若在皇马将非现在模样 世界最佳不是他

【导语】:如今购买商铺已成为热门投资,可俗话说:“投资有风险,万事须谨慎”。而在我市就发生了93户商铺产权人向承租的超市及开发商铺的房地产开发公司索赔180多万元租金的案件。

  如今购买商铺已成为热门投资,可俗话说:“投资有风险,万事须谨慎”。

而在我市就发生了93户商铺产权人向承租的超市及开发商铺的房地产开发公司索赔180多万元租金的案件。

12月5日,兴宾区法院给原被告送达一审判决书,确认来宾市迎宾商厦93户商铺产权人《关于购买迎宾商厦协议书》有效,广西联华超市股份有限公司(下文称联华超市公司)支付给93户商铺产权人租金共计万元及利息,同时广西绿城房地产开发有限公司(下文称绿城公司)对上述判决应付的租金及利息承担连带清偿责任。

  商户把商铺交由开发商统一出租  2003年7月,93家商户与绿城公司签订《协议书》和《授权书》,将自己认购的来宾市迎宾广场迎宾商厦商铺授权绿城公司统一招租,并授权该公司代为与进驻经营的商家签署租赁合同,租赁期为10年。同年11月,乙方绿城公司与甲方广西佳用商贸股份有限公司(下文称佳用公司)签订《关于购买迎宾商厦协议书》,该协议书约定:由绿城公司在本协议生效的同时负责将已销售出去的商厦铺位全部租赁给佳用公司等。2005年7月起,绿城公司委托来宾迎宾咨询服务有限公司为业主发放租金。

  收不到租金产权人诉至法院  至2007年年初,由于93户商铺产权人没有收到租金,联华超市公司代绿城公司发放2007年1月至8月的租金。

但从2007年9月起,这些产权人就一直没有收到租金。

为此,这些产权人曾于2009年6月8日向兴宾区法院提起诉讼,兴宾区法院经审理后判决:1、这些产权人与绿城公司签订的《授权书》和绿城公司与佳用公司签订的《关于购买迎宾商厦协议书》有效。

2、被告联华超市公司支付给产权人租金及利息。

3、被告绿城公司对上述判决应付的租金及利息承担连带清偿责任。

4、驳回原告的其他诉讼请求。

判决后,被告联华公司不服,提起上诉,案件经市中级人民法院审理后驳回上诉,维持原判。

二审法院判决后,联华超市公司履行了生效判决,支付了原告2007年9月1日至2009年3月31日的租金及利息。

  商铺被闲置产权人再次向法院起诉  从2009年4月1日起,迎宾商厦的商铺一直空置,但这些商铺仍由联华超市公司控制,且联华超市公司和绿城公司没有向商铺产权人提出过解除租赁合同请求及支付租金,也没有向法院起诉请求解除租赁合同,这些产权人在此期间也没有将商铺出租出去。

为了维护自己的合法权益,这些商铺产权人遂向兴宾区法院再次起诉,请求法院判决被告联华超市公司和被告绿城公司支付2009年4月1日至2012年4月1日的租金及利息。

  法院判决二被告偿付百万租金  兴宾区法院审理后认为,原告93户商铺产权人与绿城公司签订《授权书》和绿城公司与佳用商贸公司签订的《关于购买迎宾商厦协议书》是合法有效的协议,原告与联华超市公司存在租赁关系。

理由是,以上签订的合同系当事人的真实意思表示,内容并未违反法律和行政法规的强制性规定,而且当事人均实际履行了合同义务。

绿城公司已按合同将商厦的商铺全部租赁给联华超市公司使用,联华超市公司使用商铺并支付了租金,并于2007年1月至8月代付了商铺租金给原告。

  虽然被告联华超市公司于2007年9月起诉被告绿城公司,要求解除商铺租赁合同。

此后又申请撤诉。

但在合同尚未解除之前,直至2009年3月底,被告联华超市公司撤退时止,一直控制使用着原告的商铺,因此,被告联华超市公司应当承担支付原告商铺租金的义务。

由于被告不支付原告租金,原告曾于2009年6月8日向兴宾区法院提起诉讼,一审及二审法院均判决这些商铺产权人与绿城公司签订的《授权书》,绿城公司与佳用公司签订的《关于购买迎宾商厦协议书》有效;被告联华超市公司支付给93户商铺产权人的租金共计万元及利息,被告绿城公司对上述判决应付的租金及利息承担连带清偿责任。

  被告联华超市公司履行判决后,从2009年3月31日起并未与原告协商解除租赁合同事宜,也未向法院起诉解除合同关系,致使原告的商铺一直空置,但原告的商铺仍由被告联华超市公司控制,原告也不敢贸然出租或使用,双方之间的租赁关系的确存在,合同并未解除,故本案并未超过诉讼时效。

被告的行为,已构成违约,应承担违约责任。

  被告绿城公司虽然于2006年12月19日被吊销营业执照,但是该公司没有进行清算。

按照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后,其民事诉讼地位如何确定的复函》规定,该公司清算程序结束并办理工商注册登记后,该企业法人才归于消灭,因此,企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前,该企业法人仍应视为存续,可以自己的名义进行诉讼活动。

该公司只是没有合法的经营资格,但对外仍具有诉讼和应诉的主体资格。

由于绿城公司不履行收取被告联华超市公司的租金义务。

因此,绿城公司对原告的商铺租金负有连带清偿责任。